This is what you should take into account before buying a property.
Comprar una propiedad no es una tarea fácil, pero con los siguientes pasos te facilitaremos este proceso:
Elija un buen agente inmobiliario: asegúrese de que su agente inmobiliario tenga experiencia y conozca las características de la zona y el tipo de propiedad que desea comprar.
Establece tu capacidad financiera y cuánto dinero tienes: Antes de comprar tienes que saber cuánto dinero tienes disponible para pagar el enganche, los gastos de cierre, los pagos mensuales de la hipoteca si contratas un préstamo, el mantenimiento y los impuestos anuales. de la propiedad. Si decides comprar en efectivo, los fondos deben estar en un banco en Estados Unidos o debes realizar la transferencia de fondos antes de comenzar a buscar la propiedad que te interesa.
Decida sus necesidades personales: Es muy importante determinar si su compra será una propiedad de inversión total (para alquilar) o una vivienda principal o segunda. Además, deberá elegir la zona donde desea comprar la propiedad, el número de habitaciones y baños, el tamaño de la propiedad y las áreas comunes como jardines, piscina, gimnasio, valet parking, etc. para decidir si desea comprar un condominio, una casa adosada o una casa unifamiliar. Luego de analizar las necesidades personales junto con la capacidad económica, comienza la búsqueda.
Comienza tu búsqueda de propiedades: Hoy en día existen muchas formas de buscar propiedades, pero la más eficiente sigue siendo con la ayuda de un agente inmobiliario. El agente busca en función del criterio, zona y precio que buscas y te los presenta para que los visites y tomes una decisión.
En Miami, a diferencia de varios países de América Latina y Europa, los agentes inmobiliarios cuentan con un sistema de base de datos de propiedades en venta o alquiler llamado MLS (servicio de listado múltiple) donde los agentes inmobiliarios, así como las diferentes inmobiliarias, colaboran y compensan. entre sí creando una enorme base de datos con miles de propiedades.
Haz una oferta por la propiedad que deseas: Después de haber encontrado la propiedad que buscabas, se prepara la oferta con un contrato de compra-venta, pero antes de realizar la oferta tu agente inmobiliario te informa de todos los detalles de la compra, el El monto estimado del condado de impuestos a la propiedad, costos de mantenimiento o administración en caso de que la propiedad esté en un edificio de apartamentos o una comunidad cerrada, también puede ayudarlo con el proceso de solicitud y los estatutos y reglas del condado. comunidad.
El agente de bienes raíces debe presentar una oferta justa que el vendedor esté más dispuesto a aceptar. La oferta de compra-venta se realiza con un depósito de buena fe, generalmente del 5% al 10% del valor de compra de la propiedad, el cual se deposita en una cuenta de depósito en garantía ante un abogado inmobiliario o una compañía de seguros. título, este abogado o empresa puede ser el abogado involucrado en la transacción o un tercero.
Comienza el proceso de transferencia de propiedad: Luego de que el comprador y el vendedor firman el contrato, comienza el período para el proceso de transferencia de título de propiedad. El contrato de compra incluirá
varias fechas que deben cumplirse exactamente como se estipula en el contrato para evitar penalizaciones y cancelación del contrato.
Cierre: Es el día pactado por contrato en el que el vendedor, el comprador, el agente inmobiliario, los abogados de cada parte y un notario público se reúnen en la compañía titular que está realizando el cierre. El comprador debe haber transferido los fondos restantes a la cuenta de la compañía de títulos al menos un día antes de la fecha de cierre o presentar un cheque girado contra el banco local.
Cuando compras una propiedad en Estados Unidos existen tarifas asociadas con la transferencia que se llaman costos de cierre. Estos son adicionales al precio de compra y la mayoría de ellos deben liquidarse el día del cierre.
